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英国房地产的房钱收益和本钱升值远景，恒久眩惑着国外投资者，伦敦地区尤为如斯。
英国房地产经纪公司Hamptons本年的数据骄慢，伦敦市中心黄金地段（PCL）售出的统统房屋中，有39%由国际买家购买，比2021年的数据跳跃4个百分点。大家房产科技集团居外IQI（Juwai IQI）的最新讲明则骄慢，从2020年于今，该平台上中国买家对英国房产的络续量名次，已从第六位逐年提高至第三位。
“英国房产的国外买家印花税是2%，在我国香港地区置业的印花税最高要交到30%，而新加坡是60%。在好意思国，印花税倒还能接管，但每一年王人要交纳房屋价值的3%手脚合手有费，要是是高端房产，这并不是极少目。”英国苏富比国际地产亚洲区总认真东谈主车倩毓告诉第一财经记者，这亦然许多东谈主欣喜到英国投资房产的原因之一。
越贵越保值？
恒久以来，伦敦房产一直被视为对冲通胀的器具。新宏睿投资经管的创办东谈主和董事总司理夏宇宸对第一财经记者默示，投资房地产的遑急考量身分包括位置、功能性以及恒久陈诉率的显露是否充足优秀。从英国数据来看，自1967年有纪录以来，伦敦房产的中间价指数上升了115倍，即平均每年保合手9%的年化陈诉率，再加上利率陈诉，年化总陈诉率可能会达到13%到15%。
“房地产投资中，最遑急的是位置。伦敦在全宇宙投资者眼中王人是一个遑急的经济、金融和文化中心，有很肃肃的法律轨制，也有很好的训诫契机，这王人导致这里的房产领有相当优秀的收益增长。”夏宇宸讲解。
把柄英国官方数据办公室（ONS）的统计，伦敦的平均房价为英国统统地区中最贵，2023年5月的平均房价为52.6万英镑（约合488.8万东谈主民币）。但在“上不封顶”的伦敦房地产投资商场上，买家的预算边界将其推往了不同场所。手合手大笔预算的投资者非黄金地段不买，而小预算买家则走向了伦敦外围。
伦敦世嘉置业独创东谈主Sally Wang也对第一财经记者默示，本年的交游量和络续量王人比旧年同期大，每个销售王人很忙。而买方则以合手有现款的自主买家和小预算投资者为主，并越来越多地往伦敦非中心肠段推移。
而关于高预算买家来说，车倩毓称：“他们很明确的是，要买到好地段的屋子。”
车倩毓先容，伦敦按照邮编进行分区，其公司主要遮蔽的是最为中枢的邮区，那边聚会了200万英镑以上的房产。“比如毗邻海德公园以及购物中心哈罗德的骑士桥。梅菲尔区是近几年求购需求量相当大的另一个地段，东谈主们会说走进来闻到的王人是财富的滋味，有伦敦最多的米其林餐厅，还有充满浪掷牌的新邦德街。”她称。
而这些伦敦市中心黄金地段（PCL）的屋子，果然是越贵越保值。车倩毓称，2022年，英国200万英镑以下的房屋价钱年平均下降幅度为1.3%，200万-1000万英镑的房产降幅为0.7%，而1000万英镑以上房产价钱只萎缩了0.4%。
在伦敦买房的东谈主在乎什么
芜俚匡助高净值东谈主士进行资产成立的夏宇宸发现，要是手脚自住房屋，投资者会更多柔软地舆和交通条目、物业表率以及临近社区的功能性配套。要是隧谈出于投资方针，则会更多探究流动性，比如会防范柔软合手有期的短长。
车倩毓对第一财经记者称，高端房产的卖家与基本投资客户群的考量区分相当大。“预算为100万英镑以下的投资客户群，更多珍贵每月的房钱陈诉，比如是否不错遮蔽贷款和基本支拨等。另外，他们也会柔软，要是念念在两年或五年后卖掉，房产的升值性有多高，会不会蚀本。”她说。
Sally Wang例如，伦敦出租房的毛租售比一直在上升，疫情前新址的毛租售比平均为3.7%，咫尺为4.5%独揽，许多甚而抑止了5%或6%。按揭利率也在上升，许多屋子出现了负现款流的征象，合手有成本的上升推高了转手的卖派别量。
Juwai IQI集团集合独创东谈主兼CEO安萨里（Kashif Ansari）对第一财经记者称，由于英国房租日益高潮，大部分中国买家在英国买房主要为刚需，但愿为孩子留学或处事提供住处。他称：“中国买家最可爱的购房方针地是伦敦。当地许多地段的交游一直王人很活跃，价钱也坚挺。”
男儿在伦敦上学的Cindy告诉第一财经记者，她的预算能够为300万东谈主民币，依然足以在伦敦买一套小户型的公寓。从租售比和合手房成蓝本看，如故较为合算。
而关于价钱预算在500万英镑以上高端房产的客户来说，这些买家果然不太敬重房钱陈诉，也不在乎短期升值后劲。车倩毓涌现：“这些客户买房多用于度假或子女上学，不作出租用途，也果然很少问两三年后出售的收益，他们接续会合手有这种高端房产荒芜10年。因此，最敬重的是地段和保值性。”
“还有一类房产也能带来买卖契机。最近不雅察到有些自己从事训诫行业的投资东谈主，在房地产投资时相当柔软有训诫后劲的不动产，临了径直收购了英国的一所学校，这是在地产上重叠了生意，亦然在英国的专有契机。”夏宇宸说，许多投资者或机构也会收购具有文化IP的房产，比如着名诗东谈主或作者的故园，此后雠校为博物馆或者画廊。
高端房产买家多数涌现
安萨里以为，由于按揭利率高企，英国房价下落，但仍比疫情前高。但关于番邦买家来说，咫尺是寻找好买卖、争取好价钱的最好时机。
“本年，买家商场出现显贵回升，无论留学、度假如故长居东谈主士的数目王人彰着增长，这也带动了咱们的销售量。”车倩毓不雅察到，2021年，该公司成交量较为火爆。2022年，行情相对下降，甚而是多年内较为酣畅的一段时代。但本年，其公司统统雇员的业务量王人相当鼓胀，成单平均价也比2021年飙升许多。
车倩毓说：“2021年，200万到1000万英镑之间的房产交游总量较大，但本年很彰着，预算为1000万到5000万英镑的客户多数涌现，这不仅有来自亚洲的客户，大家国外客户王人是如斯。近期，咱们成单的房产也平均在1000万英镑独揽。”
推测接下来两个季度的情况，车倩毓以为，成单量要比上半年高许多。
把柄Hamptons的数据，本年松手7月，英格兰和威尔士的房主出售的租出房产的平均合手有技术为11年，平均获取49.2%的升值，相当于每年3.7%的收益率。
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直爽
要津字国外购房系列英国房产
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